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大數據扣車位算房價 讓您遠離房屋單價陷阱
實價登錄現已成為民眾進行不動產交易之重要參考資訊。地政局提醒,房屋附車位之買賣交易案例,如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位,實價查詢網將無法拆算正確之房屋單價。為此,臺北地政雲創新提供「大數據扣車位算房價」功能,協助民眾試算扣除車位後的房屋單價,解決房屋車位混算單價計算失真問題。
車位價格未拆算 小心落入房屋單價陷阱
買賣房屋參考實價登錄資訊時,有一個眉角是你一定要知道的~那就是房屋附車位的案例,須留心查詢到的交易單價,車位價格是否已拆分,因為車位有拆沒拆,價格會差很多。舉例來說,1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2,000萬元,如果沒有申報完整車位面積、價格資訊時,實價查詢網會直接以2,000萬元/40坪計算交易單價為每坪50萬元;但房市實際交易時,房屋、車位交易價格是分開算的。所以,正確的算法應該是先扣除車位面積與價格,再試算單價。以車位10坪、200萬元計算,前面這個案例的總價應先減掉200萬元,等於1,800萬元再除以扣除車位面積的坪數30坪,得出每坪單價60萬元,計算的結果比起未拆分前的單價50萬元高出2成。為什麼會這樣呢?道理其實很簡單,因為車位價格以坪數計算時,單價往往比房價低(以前例計算,車位每坪只有20萬元),如果未拆算,直接將總價除以總坪數,單價將低於行情,看似好像便宜了,但卻失真。
解密實價登錄 簡單二招教你突破盲點
那怎麼分辨車位價格有沒有拆分以及沒拆分時價格該如何計算呢?地政局這邊教你二個撇步。
第一,要先懂得辨識「單價」有沒有「扣車位」:臺北地政雲實價資訊「單價是否含車位」欄若為「是」,或內政部實價查詢網單價欄若有「車」字,代表總價含車位;反之,單價是否含車位欄若為「否」,或單價欄沒有「車」字,則代表是不含車位或已經扣除車位的每坪房價,可直接參考。
第二,房價含車位沒拆分該如何計算:若遇到查詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」,就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交易面積及價格進行推算,或者搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊計算。
但這麼專業的事該怎麼處理呢?使用者難道還要自己去蒐集資訊嗎?
大數據扣車位算房價 掌握真實房價水準
別擔心,地政局已經幫你想到了!為了解決民眾實價登錄交易單價判斷困擾,臺北地政雲實價登錄查詢全國首創「大數據扣車位算房價」功能,針對房屋附車位之買賣交易,如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位時,會先搜尋同社區的車位面積及價格;如果同社區沒有可以參考的資訊,會再擴大環域300公尺範圍內搜尋,藉由大數據資料庫的建立,提供與查詢標的同類型車位之價格及面積等參數,供民眾參考試算較貼近實際的房屋交易單價。
地政局提醒,數字說的話,不一定是全部真相,看懂實價登錄資訊,才不會落入房屋單價陷阱!張治祥局長表示,民眾發現實價登錄交易資訊顯示單價含車位時,就可以利用臺北地政雲「大數據扣車位算房價」功能進行拆算,掌握真實的成交單價,避免被未拆分的交易單價誤導。
害怕落入房屋的單價陷阱?快讓臺北地政雲的「大數據扣車位算房價」為您把關(網址:https://cloud.land.gov.taipei)。
- Apr 26 Mon 2021 13:48
又發生假買房真詐財事件! 北市地政局提醒民眾注意
又發生假買房真詐財事件! 北市地政局提醒民眾注意 近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面,事後越來越多屋主因案情相似,才發現背後疑似是有系統的詐騙集團,受害者多達數十人,金額高達上億元以上,受害人已成立自救會,並由檢調單位處理中。
交屋款付款方式 過戶前應約定清楚
地政局表示,不動產買賣之付款方式,一般實務上會於契約訂明分成四階段:簽約款(簽約時支付部分價款)、備證款(賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件,並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時,再交付一部分價款)、完稅款(繳清相關稅費後付一部分價款)、交屋款(辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀並點交清楚後,再交尾款),各階段皆有不同付款條件。
地政局進一步表示,以上開媒體報導案例而言,自售買賣契約約定在「雙方依約繳清稅款後,買方即辦理移轉登記過戶,並應於稅單核下後十五日內支付本期價款」,亦就是只繳清稅款,就同時辦理過戶了,民眾房子都過給別人,交屋款都還沒拿到,這與實際一般交易習慣,會要求過戶前先繳交屋款有很大的出入。建議民眾應參考內政部頒訂之成屋買賣契約書範本,保障自身權益。
糾紛買賣契約之付款約定 | 內政部「成屋買賣契約書範本」之付款約定 | ||
---|---|---|---|
訂金 | 於簽訂本契約書同時由買方支付本期價款。 | 簽約款 | 簽訂本契約同時支付(本款項包括已收定金__元)。 |
簽訂用印款 | 雙方備齊產權移轉登記應備文件及用印之同時,由買方支付本期價款。 | 備證款 | 於__年__月__日,賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付。 |
完稅款 | 於土地增值稅、契稅稅單核下後,雙方依約繳清稅款後,買方即辦理移轉登記過戶,並應於稅單核下後十五日內支付本期價款。 | 完稅款 | 於土地增值稅、契稅稅單核下後,經__通知日起__日內支付;同時雙方應依約繳清稅款。 |
尾款 | ■賣方無貸款時,買方於辦妥移轉登記過戶後,於銀行貸款完畢、尾款交付日前支付本期價款並同時辦理交屋。 □賣方有貸款時,由買方向銀行貸款時授權貸款銀行以貸款額度內代為清償。 |
交屋款 | □無貸款者,於辦妥所有權移轉登記後,經__通知日起__日內支付;同時點交本買賣標的。 □有貸款者,依第五條及第六條約定。 賣方收取前項價款時,應開立收訖價款之證明交買方收執。 |
認識履約保證機制 約訂履保才有保障
地政局指出,為保障雙方權益,部分買賣雙方另外會約訂透過金融機關,進行履約保證程序,雙方要共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」,買方將價金存入信託專戶後,於辦竣產權移轉登記作業及點交確認無誤後,履保專戶才會撥款予賣方。履約保證專戶機制,主要希望讓整個買賣交易過程都能安全無虞,若僅約訂就價金為信託,履約保證責任會打折扣,民眾應該確認是否約定有完整的履保機制,以周全交易安全,維護買賣的權益。
交易前先上地政官網查 確保交易安全
地政局呼籲,報載案例經常都是詐騙集團利用民眾不懂契約、履保、法規也無強制規範的情況,以詐術騙取民眾的畢生積蓄。為保障交易安全,提醒民眾進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約書內容,並參考內政部公告的不動產買賣契約範本(可上地政局網站查詢),以維護自身權益。民眾在買賣過程中,如發現有地政士或不動產經紀業違規情事,可打1999查詢或檢舉。
- Mar 15 Mon 2021 12:54
北市110年現值上漲2.17% 101大樓8度蟬連地王
臺北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,平均調幅為2.17%,連續3年上漲。地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,837,000元,換算每坪約607萬元,第8度蟬連。地政局表示,公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅之基礎,並非課徵地價稅之依據,故本次調整對明(110)年之地價稅不會產生影響。
房市交易量溫價穩 公告現值調幅2.17%
根據地政局統計,110年地價作業調查期間(108年9月2日至109年9月1日)經濟景氣維持穩定成長,金融市場持續貨幣寬鬆,在資金充沛及長期低利率環境下,市場信心及交易量能漸增。經統計全市不動產買賣登記案量27,392件,較去年同期25,737件增加1,655件,增幅達6.43%,連續3年正成長;不動產交易價格部分,依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形,同期間臺北市住宅價格指數(108年9月至109年8月)亦上漲2.69%。整體而言,不動產市場呈現「量溫價穩」格局。
110年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定平均調幅為2.17%。全市4,668個地價區段,有4,312個地價區段(約92.37%)上漲,209個地價區段持平(約4.48%),僅147個地價區段下跌(約3.15%)。
12行政區均上漲 南港第一文山居末
各行政區評議結果,全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,工商服務及產業設施相繼到位,整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善,平均調幅3.38%居首;漲幅最少的為文山區,因位處市郊,交通便利性相對較差,加上保護區土地比例高,平均調幅1.01%居末。
地政局張治祥局長表示,110年公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中並以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵之開發地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。至於地價下跌區段,則以區位、交通、環境品質條件較差、土地使用管制嚴格地區較為明顯;部分受疫情影響商業活動地區,例如:西門、東區、士林夜市等商圈,地價亦有下跌。
每坪突破600萬 101大樓8度蟬連地王
眾所矚目的地王部分,仍由「台北101大樓」再次衛冕,受惠信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,公告土地現值以每平方公尺1,837,000元,換算每坪約607萬元,連續8年蟬連地王寶座。而「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,779,000元,換算每坪約588萬元,屈居第二,但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動,西區門戶計畫輪廓漸趨成形,前景仍然可期。
精進地價查估作業 合理評定全市地價
地政局張治祥局長強調,公告土地現值調整應反映市場變動,專業評定,因此市府近年持續推動精進地價查估作業,並建置電腦輔助大量估價系統模組,讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異,促進土地稅基更均衡、公平與合理。
目前,地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值,各界如需了解110年公告土地現值資料,可於110年1月1日正式公告後,逕上臺北地政雲查詢。