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桃園「高CP值」生活圈　1字頭入手大樓

桃園市去（2020）年全年買賣移轉棟數達4萬5712棟、年增率13.2％，居六都之冠，且桃園區、中壢區都破萬棟交易量，在六都各行政區中表現也搶眼，其中桃園區總居於桃園的房市熱區之一，與機能豐富、建設多等因素帶動有關；桃園市桃園地政事務所根據實價登錄資訊作統計，針對桃園區內9大熱門生活圈進行今年第一季不動產價量分析，結果龍安生活圈的均價最低、平均1字頭，要入手中古大樓、老公寓相對負擔較輕。

桃園區9大熱門生活圈，包括藝文周圍地區、藝文特區、中路特區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、小檜溪重劃區、站前地區、龍安地區；其中藝文特區的房價最高，區域內高檔住宅、豪宅不少，有「桃園信義區」之稱。

2021年第一季桃園區9大生活圈不動產交易均價，最低是龍安地區19.1萬元/坪；平均總價部分，龍安地區769萬元也是最低。圖（龍安街）／google map


桃園市桃園地政事務所表示，今年第一季桃園區9大生活圈不動產交易「均價」，最高落在藝文特區，均價為37.9萬元/坪，最低則是龍安地區19.1萬元/坪；平均總價部分，最高落在藝文特區為3,349萬元，最低區域則是龍安地區的769萬元（平均單價與平均總價是各生活圈內所有建物型態交易資料的平均值）。

而各生活圈內不同建物型態的均價與交易狀況，新大樓交易均價最高落於藝文特區為38.3萬元/坪，最低位於大有地區的21.4萬元/坪；「中古大樓」交易均價最高也在藝文特區、為37.1萬元/坪，最低則是龍安地區的18.3萬元/坪。以平均單價、平均總價來看，龍安地區都相當親民，中古大樓也多1字頭物件。

永慶不動產桃園龍安加盟店指出，龍安生活圈包括龍安街、文中路、台一線省道一帶，生活機能相當成熟、發展也滿早，食衣住行幾乎都可滿足，有傳統市場、黃昏市場、大賣場及不少餐飲店；也有武陵高中、中山國小等學區；交通包括國道二號、多線路公車，該地區所處位置要到桃園火車站、中壢也頗方便。雖然未來桃園綠線捷運規劃沒有在此設站點，但騎機車到鄰近的綠線站點也僅須10分鐘左右。

以目前桃園房市熱絡情況來看，位於熱鬧區域、又有1字頭房價已不多見，龍安生活區房價真的親民，除了在地區域首購族及換屋族，也有周邊區域居民來此看屋；龍安生活區的新建案較少，新大樓均價2字頭；而該區域的公寓，屋齡多為30多年，單坪均價多是1字頭；而屋齡10多年、20幾年的中古大樓，也有不少單坪1字頭的物件可選。

申請人於非都市土地開發依相關規定

一、應先完成捐贈之土地及

廢除地目等則，回歸都市計畫管制(351字)

北市大彎北段商業區建商違規蓋住宅，不實廣告誤導民眾購屋，北市地政今(25)日發布警訊，呼籲民眾買房前多問多看多查證，以維護自身權益。

違規商業宅買賣有風險
　　地政局表示，北市大彎北段依照都市計畫規定為商業區不得作住宅，但該區開發以來建商多違規蓋住宅並委託代銷業者銷售，民眾在不理解法規限制的情形下，再加以部分建商及代銷業者廣告不實的矒騙下，幾乎是花了一生積蓄卻買了一間因為違規使用面臨被裁罰的違規宅，因為違規使用涉違反都市計畫法第79條第1項規定，都發局將處新臺幣6萬至30萬元之罰鍰。
　　有關該區預售屋建案，如「大直滙」於網路廣告平台上訴求該案建案特色為捷運宅，以及大直水岸名人居所等不實廣告文字，已涉違反公平交易法第21條規定，地政局107年5月17日已檢送相關資料移送行政院公平交易委員會立案辦理並刻正查處中，如違規屬實，依公平交易法第42條規定可處刊登不實廣告之建商及代銷業者新台幣5萬元至2500萬元以下罰鍰，而令屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者者，可按次處罰10萬元以上5000萬元以下罰鍰。現該不實廣告雖已下架，仍提醒消費者注意。地政局亦將歷年建商及代銷業者因廣告用途不實移送公平會裁罰情形清單及大彎北段商業區及娛樂區不動產經紀業廣告用途不實裁罰統計表公佈，提供民眾參考，提醒民眾如有發現任何建商或代銷業者及不動產經紀業之不實廣告，均可檢附事證向公平交易委員會或地政局檢舉，共同維護民眾買屋權益。

買房學會這幾招　保障交易安全不受騙
　　地政局呼籲民眾上地政局官網學會以下這3招，於購買預售屋前確實查明相關資訊，以保障自身權益：第1招: 進地政雲查實價登錄資訊，了解周邊行情再看屋，才不會當冤大頭。 第2招: 地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。第3招: 提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
　　另地政局所屬中山地政事務所已於104年9月1日建置土地參考資訊檔，依土地使用分區不同分別記載內容：「娛樂區(供娛樂健身使用不得作住宅使用)」、「商業區(供一般商業使用,不得作住宅使用)」地政局並進一步於107年3月5日建置大彎北段土地及建物參考資訊檔，記載內容「本案建築基地位於都市計畫規定不得作住宅地區，應依都市計畫規定用途不得擅自變更住宅使用」。民眾均得向地政事務所臨櫃或網路申請(利用臺北智慧地所系統或市民e點通或臺北地政雲)閱覽或列印土地或建物參考檔資訊，瞭解買賣物件資訊，以維護自身不動產交易安全。

臺北市衛星定位基準網　無人車定位上路(612字)

　　你知道嗎?無人駕駛巴士將要出現在臺北街頭。臺北市即將導入先進的自動駕駛車，提供市民多元又適時適地的先進交通服務，其中行車定位是自動駕駛最核心的技術之一，採用的主要技術就是地政局所建置的衛星定位基準網定位服務。

抓緊工作的空檔來一杯咖啡，可說是讓自己放鬆一下的寶貴時間。

只是，咖啡是會讓身體變冷的飲料，對排水生活來說，應該盡量避免飲用。